Отказ собственника помещения обеспечить доступ внутрь делает эти проблемы особенно острыми в случае аварии.
Как сообщает информационное агентство «Правда Севера», товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к собственникам квартиры о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
К сожалению, этот вопрос объединяет жителей многоквартирных домов в самых разных городах, равно как и управляющие организации, несущие ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества.
Наиболее остро проблема стоит в случае аварии, необходимости проведения ремонтных работ, когда собственник отказывается обеспечить доступ в помещение, а соседи вынуждены оставаться, например, без воды…
К сожалению, ряд собственников игнорирует любые попытки управляющих организаций провести осмотр или своевременный ремонт общедомового имущества, находящегося в их жилых помещениях. И подобные иски не являются редкими и исключительными.
В силу закона управляющая организация обязана проверять исправное состояние общедомового имущества, включая инженерные коммуникации, сами собственники не только также обязаны следить за его состоянием, но и обеспечивать доступ к общедомовому имуществу, включающему стояки холодного и горячего водоснабжения, систему отопления, газоснабжения. Осмотры необходимы для исключения аварийных ситуаций, определения необходимости проведения текущего ремонта.
ТСЖ, обращаясь в суд, указало, что неоднократно направляло ответчикам требование обеспечить доступ к общему имуществу, однако собственники отвечали отказом, составлен комиссионный акт о невозможности осмотра общего имущества в помещении ответчиков.
В ходе судебного разбирательства ответчики обеспечили доступ к системе газоснабжения и отопления, однако общедомовые сети холодного и горячего водоснабжения по‑прежнему оставались наглухо зашиты кафелем.
Как пояснил ответчик, часть стояков водоснабжения, по его информации, перенесена и отличается от проектной, однако именно в таком виде он приобрёл жилое помещение. При этом ответчик отметил, что нарушать целостность ремонта и демонтировать кафельную плитку не собирается.
Допрошенный судом в качестве свидетеля сантехник ТСЖ пояснил, что без демонтажа кафельной плитки произвести осмотр невозможно.
Районный суд иск удовлетворил, обязав ответчиков обеспечить товариществу собственников жилья доступ в жилое помещение для осмотра общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, в том числе посредством демонтажа кафельной плитки в ванной комнате (силами ответчиков) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчик обжаловал решение, сообщив, что не препятствует производству работ по замене стояков водоснабжения на кухне после предоставления всей указанной им документации. Полагает, что доступ для осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения имеется.
Архангельский областной суд пришёл к выводу о законности и обоснованности решения районного суда, оно вступило в законную силу.
